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7月31日 【转贴】以居民可支配收入来计算 广州楼价实际已超香港由于近两年多来广州楼价快速飙升,向来标榜“宜居城市”的广州,已呈“广州居,大不易”之势,如以居民可支配收入来计算,广州房价已超过香港了。 一直以来,房价水平高居世界前列的香港,总被认为是一个“坏榜样”。但广州市民目前的购房能力,居然只有“坏榜样”的76%-90%之间,广州市民购房的压力之大,由此可见。从绝对数来看,广州目前的房价和香港比仍有较大差距:广州6月份楼价未足9000元,与香港近期约65000元-77000元/平方米之间的价格相比,只有11%-14%左右。但是,香港是一个清洁工人的月收入也能达到9000多港元的城市,在人均可支配收入方面,广州与香港的差距更大:2006年广州城镇居民年人均可支配收入19851元人民币,只为香港192314元人民币的10%。也就是说,香港人一个月的收入,可在香港购买0.21-0.25平方米的住宅,而广州人只能在广州购买0.19平方米;广州人要5个多月才能购买一平方米住宅,香港人则只要4个多月。 还有一个不可忽视的现象是,香港广州两地的房地产市场,走着一条相近的曲线:在1997年顶峰之后,楼市开始了漫长的下滑,2003年达到低谷;2004年之后,楼价开始急速攀升。与2003年比较,目前香港一般住宅价格升幅约57%,而广州则远超此数。在双双楼价攀升的前提下,广州市民的购房能力仍只及香港的七成六,只能说明广州市民的购房压力比香港市民更大,更艰难。 广州与深圳一样,都有高楼价导致人才流失,最终削弱城市的竞争力的担忧。广州应及时拿出切实可行的办法,摁住房价的“牛头”,免得积重难返。 【转贴】开发商和购房者被谁“强盗”了看了一篇博友文章的标题:“居民收入上涨增幅高于房价上升速度”,题目很吸引人,但是我拒绝观看。因为傻比都知道,这几年中国是强大无比了,但是口袋里的钞票却没有增加多少,一块小小的猪肉价格上涨就让人民惊慌无比。 试想一下,如果中国老百姓每个人都身家千万,象房地产广告里所描述的“中国进入奢华年代”,我们还会对肉价上涨惊慌吗?大不了老子去乡下买快地,请几个乡下老表喂养,要吃黑猪就不吃白猪,白天吃猪头晚上啃猪脚,多潇洒自在。可惜现在这种自在大部分人是没有的,说明什么,说明大部分人还是很穷,您别跟大伙摆什么数字,有几个数字是真的? 近几年来,那些看不起病、上不起学、买不起房的人,大多数都被腐败分子在“强盗”(大家看到这里,千万要把这两个字念成动词)国民财富过程中的受害者。不是自己被抢了,就是父母被抢了,或者爷爷奶奶被抢了。 如果没有遭到“强盗”,也许大家早已安居乐业,社会高度和谐了。可是每一次变革每一次运动的结果,到底谁最终受到了伤害?国有企业改革,大多数人下岗了;告别福利分房,民众居者无其屋;房地产宏观调控,房价越调越高;房地产税收改制,买房交税越来越高。这些都是那门子改革?结果大众的财富都被那些少数“强盗”者掠夺一空。 权势腐败分子如果不发生盗抢国民财富案,不但被盗抢的这些人,不会嚷嚷买不起房,盗抢者更不会起哄架秧子嚷嚷买不起房,最近不是频频有高官政要高呼房价太高,买不起房?您忽悠谁呢,你家里那等于免费白送的300多平米经济适用房鬼住着啊! 不但被盗抢的国民,就连那些盖房子的开发商,成天的挨骂实在也有点冤。开发利润虽高,但是除掉请客送礼、旅游送小秘、签字盖章费。时不时地还要被城管、工商等大爷部门罚点儿,利润再高也是白搭。 现在最可怕的是,购房者和开发商都着了那些“强盗”国民财富人的道儿。强盗玩起了游击战,在开发商和购房者两边各扔一颗手榴弹,让生产者和消费者互相死掐。这就叫“利用矛盾、掩盖矛盾”,当消费者称呼开发商为人民公敌,开发商骂买不起房的人是“无能、无用、活该”之时,“强盗”者却在一旁边偷乐边点钱。 “强盗”者利欲熏心,谈何行业及社会公平。此类“君子”不除,行业永无安宁之日。 |
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